土地の「分割や合併」、建物の「取壊し・新築・増改築」などの場合、土地家屋調査士は、依頼人に代わって土地や建物の登記申請手続きをおこないます。個人で事務所をもち、国家資格にもとづいておこなう仕事です。

　仕事の第一歩は、資料調査です。役所や法務局で、依頼のあった土地や建物の場所やかたち、また、所有権が、どこにあるかなどを確認します。土地の現地調査では、土地の境界に埋めてある「境界標」を基準に、測量をおこないます。

　境界標は、塀や建物にくっついていたり、落ち葉や土に埋まっていたりで見つけにくく、時には、初めからない場合もあります。資料にもとづいて、正しい境界点に新しく境界標を設置する作業も、土地家屋調査士の仕事です。境界の変更があった場合は、境界に接する土地の所有者に立ち会ってもらって、新しい境界を納得してもらいます。これをおこたると、あとでもめごとが起きる場合があります。

　建物に関する現地調査の場合、資料の図面に描かれた建物の位置と形が、実際のものと一致しているかどうかの確認をします。建物の種類や、利用状況、屋根の種類など数多くのチェック項目があります。

　現地での調査、確認の後、調査結果をもとに測量図面を作り、登記に必要なさまざまな書類をつくります。すべての書類に、責任を明らかにするため、署名をします。法務局で登記申請の手続をして、仕事は完了します。